Desbloqueamos el Potencial Real de tus Propiedades en Chile
Aceleramos transacciones inmobiliarias y viabilizamos proyectos de inversión en la RM y Valparaíso mediante auditoría normativa, estudios de cabida y volumetría 3D de alta definición. Respaldo formativo de la Universidad de Santiago de Chile.
Terreno o Propiedad con Riesgo Normativo
Sin análisis previo del CIP ni conciliación con el Plan Regulador Comunal.
- Tasación bancaria castigada por metros no aclarados
- Peligro de ensanches o expropiaciones no detectadas
- Dudas del comprador que paralizan la promesa de venta
- Riesgo de observaciones y rechazados en la DOM
Activo Con Certeza Normativa & Cabida 3D
Carpeta técnica completa auditada por arquitectos especialistas USACH.
- Suelo útil y rendimiento edificable proyectado
- Volumetría 3D con rasantes y distanciamientos resueltos
- Exenciones aplicadas (Art. 5.6 OGUC / Ley 20.234)
- Estudio de títulos claro y promesa de venta destrabada
Los Socios Fundadores
Unimos la precisión técnica en tramitación y normativas de edificación con el modelado paramétrico y visualización de vanguardia.
Sebastián M. Vera
Director de Proyectos & Gestión DOMArquitecto especialista en normativa urbana, saneamiento de loteos (Ley 20.234), tramitación de anteproyectos y gestión municipal en la RM y Región de Valparaíso.
Adolfo Henriquez C.
Director de Modelado 3D & VisualizaciónArquitecto especializado en arquitectura sustentable, planificación territorial y modelado paramétrico de alta gama en proyectos hoteleros, comerciales y de conservación en el sur de Chile.
Nuestros Servicios de Consultoría Inmobiliaria
Mitigamos riesgos normativos y optimizamos la rentabilidad del suelo y de edificaciones residenciales o comerciales en Chile.
Gestión Municipal y DOM
Tramitación integral de expedientes comerciales e inmobiliarios, asegurando la aprobación normativa en Direcciones de Obras Municipales.
- Ingreso y aprobación de Anteproyectos
- Tramitación de Permisos de Edificación
- Exención de cálculo según Art. 5.6 de la OGUC
- Trámites presenciales y DOM en Línea
Certeza Normativa de Suelo
Auditoría completa de terrenos eriazos y predios complejos para adelantarse a reparos de tasadores bancarios y evitar la caída de promesas de compraventa.
- Detección de afectaciones a utilidad pública y ensanches
- Zonificación y coeficientes del Plan Regulador
- Subdivisiones prediales bajo Ley 20.234
- Factibilidades sanitarias y eléctricas
Modelado 3D y Cabidas
Traducimos las normativas urbanas en modelos espaciales tridimensionales para analizar rasantes y evaluar la volumetría de edificación máxima.
- Estudios de cabida tridimensionales
- Resolución de rasantes complejas en 3D
- Visualización fotorrealista de alto impacto (D5 Render)
- Diseño arquitectónico sustentable integral
Viabilidad & Costos Inmobiliarios 2026
Cómo planificar la edificación de tu casa o local comercial en Chile sin incurrir en multas de la DOM, retrasos de recepción ni sobrecostos de construcción.
Guía de Viabilidad y Planificación Rentable
Esta guía técnica condensa la experiencia necesaria para optimizar el valor de tus activos inmobiliarios desde la etapa de anteproyecto. Alinea la visión comercial con la exigente normativa de las DOM chilenas para asegurar una ejecución libre de multas y desvíos financieros.
- Presupuestos 2026: Costos directos de construcción en UF/m² por tipología (Vivienda Social, Estándar Medio, Premium, Locales Comerciales y Gastronómicos).
- Riesgo en DOM: Análisis de errores recurrentes que retrasan recepciones definitivas y generan multas municipales.
- Estudios Técnicos: Importancia de la Mecánica de Suelos (NCh433), Topografía y Factibilidades de Servicios Básicos.
- Optimización Tributaria: Recuperación del IVA a la construcción para empresas (Artículo 27 bis del DL 825).
Consulte la guía completa con tablas de precios en UF actualizadas para el mercado chileno 2026.
Checklist de Certeza Normativa en Terrenos
Por qué se estancan las propiedades complejas y cómo diagnosticar técnicamente el potencial real de un suelo antes de perder la promesa de venta.
Manual Técnico para Corredores y Vendedores
El valor comercial de un terreno no lo definen sus metros cuadrados, sino lo que la normativa municipal (PRC/OGUC) permite edificar en ellos. Este manual entrega a corredores, tasadores y propietarios las herramientas para auditar la carpeta normativa de un predio y acelerar las ventas inmobiliarias.
- Viabilidad de Zonificación: Comparación del Certificado de Informaciones Previas (CIP) con el Plan Regulador Comunal.
- Rendimiento Edificable: Impacto real del coeficiente de constructibilidad y ocupación de suelo.
- Afectaciones Públicas: Trazados viales o ensanches proyectados que restan metros útiles.
- Gravámenes y Servidumbres: Estudio de títulos, servidumbres de paso y loteos agrícolas irregulares.
Audite de forma autónoma la viabilidad técnica de su predio y proteja el cierre comercial.
Programa de Proyectos Piloto (PPP 2026)
Postulación gratuita y pre-evaluación de viabilidad para tu cartera de corretaje o desarrollo inmobiliario.
Diagnóstico de Pre-Factibilidad & Volumetría 3D
Seleccionamos un activo de tu cartera de propiedades que esté estancado, sea normativamente complejo o tenga un alto potencial, y realizamos un análisis de pre-factibilidad inicial para tu activo. Demostramos en un caso real, en menos de 5 días hábiles, cómo acelerar el cierre comercial.
- Fase 1 - Selección: Nos entregas los datos del activo (Rol, CIP o dirección).
- Fase 2 - Diagnóstico DOM: Analizamos exenciones (ej. Art. 5.6 OGUC) y restricciones del Plan Regulador.
- Fase 3 - Cabida y Volumetría 3D: Modelamos volumétricamente el terreno y proyectamos rasantes en ArchiCAD o Revit.
- Fase 4 - Dossier Comercial: Te entregamos un dossier de alta definición listo para mostrar a inversores y tasadores.
Conozca los requisitos de elegibilidad técnica y la estructura detallada de servicios.
Planes de Contratación de Consultoría & Volumetría 3D
Selecciona el nivel de asesoría técnica acorde a la escala de tu activo o cartera inmobiliaria.
Diagnóstico Predial & Cabida
(~ $570.000 CLP ref.)
🎯 Beneficio Principal:
Validación técnica inmediata con baja inversión para descartar riesgos normativos antes de comprometer compra.
📦 Entregables Concretos:
- Ficha de Viabilidad DOM: CIP + PRC analizado (usos, ocupación, constructibilidad y alturas).
- Cálculo de Superficie Útil: Cuadro numérico con m² edificables netos estimados.
- Esquema Volumétrico 3D Básico: Vistas axonométricas de cabida preliminar.
- Matriz de Afectaciones: Detección de expropiaciones y gravámenes viales.
- Formato & Plazo: Dossier Digital PDF • 3 a 5 días hábiles.
Piloto & Volumetría 3D Pro
(~ $1.330.000 CLP ref.)
🎯 Beneficio Principal:
Acelera cierres hasta un 60%, transforma un terreno abstracto en un producto 3D vendible y derriba dudas de compradores.
📦 Entregables Concretos:
- Auditoría Normativa Integral: Exenciones Art. 5.6 OGUC, Ley 20.234, rasantes 60°/70° y cono de sombras.
- Modelo 3D Paramétrico BIM: En ArchiCAD/Revit georreferenciado con topografía real.
- Set de Renders 3D HD: 3 a 5 vistas fotorrealistas de cabida y contexto urbano.
- Dossier Comercial de Venta HD: Formato pitch institucional para inversionistas y tasadores.
- Matriz de Mitigación de Riesgos: Servidumbres, aguas y accesos viales.
- Ficha de Rendimiento: m² vendibles vs. m² construidos brutos.
- Formato & Plazo: Dossier HD + Láminas Gráficas • 5 a 7 días hábiles.
Consultoría & Tramitación DOM
(Según escala y m² de proyecto)
🎯 Beneficio Principal:
Certeza jurídica y congelamiento normativo total delegando el 100% de la carga técnica y municipal en arquitectos expertos.
📦 Entregables Concretos:
- Todo lo del Plan Corporativo Pro: Auditoría + Modelo 3D + Dossier Comercial HD.
- Expediente Técnico Municipal Completo: Preparación y armado para ingreso formal en DOM.
- Planimetría Oficial de Arquitectura: Plantas, cortes, elevaciones y cuadro OGUC.
- Gestión & Defensa en Mesas DOM: Representación técnica hasta aprobación de Anteproyecto/Permiso.
- Coordinación de Especialidades: Topografía, Suelos, Sanitario/Eléctrico TE1/TC6.
- Formato & Plazo: Expediente DOM Físico/Digital + DWG/BIM • Según escala.
Portales Técnicos & Casos de Estudio
Explora nuestras plataformas especializadas en gestión legal y proyectos interactivos de viabilidad en terreno.
Portal de Gestión Legal & DOM
Plataforma técnica especializada en auditorías normativas, estudios de títulos, subdivisiones prediales y tramitación de expedientes municipales en la RM y V Región.
Caso de Estudio: Terreno Peñablanca
Visualiza el análisis real de viabilidad normativa, trazado de rasantes y proyección volumétrica 3D desarrollado para el proyecto predial en Peñablanca.
Descarga Directa de Recursos Técnicos 2026
Haz clic para abrir o descargar la documentación en PDF y auditar tus proyectos con bases normativas y de presupuesto reales.
Checklist Certeza Terrenos
Manual técnico para corredores de propiedades. Detección de expropiaciones, servidumbres y cálculo de suelo edificable real.
Guía Viabilidad & Costos
Estudio de caso y presupuestación comercial de edificaciones y locales comerciales, mecánica de suelos y optimización fiscal del IVA.
Bases Programa Piloto PPP
Bases del programa para corredoras de propiedades e inversores. Postulación y diagnóstico de pre-factibilidad técnica.
Inicia una Consulta Técnica
Resolveremos tus dudas municipales o espaciales en menos de 48 horas hábiles. Operación directa en la Región Metropolitana y Valparaíso.
Correo Institucional
contacto@pardearquitectos.comCobertura de Operaciones
Región Metropolitana (Santiago) y Región de Valparaíso, Chile.